北市房屋稅「降新漲舊」2017年上路2018年適用
新聞?wù)?/span>
  • 北市房屋稅「降新漲舊」2017年上路2018年適用
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近來北市新房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)及高級住宅加價(jià)課徵房屋稅等議題引發(fā)各界爭議，為使房屋稅課稅更為合理，北市不動(dòng)產(chǎn)評價(jià)委員會(huì)已於2016年12月16日開會(huì)審議通過臺北市房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及有關(guān)作業(yè)規(guī)定。房產(chǎn)業(yè)者分析，北市精華區(qū)的新豪宅可望明顯降稅；至於2014年7月後取得使用執(zhí)照的新屋可望降稅，但屋齡15年內(nèi)的中古屋將加稅，也就是「降新漲舊」。
 
臺北市稅捐處表示，該市自2014年7月1日起調(diào)高新建房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，平均調(diào)幅為原標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的2.6倍，造成新舊稅制差異過大且影響都市更新參與意願(yuàn)等爭議；另高級住宅按「路段率」加價(jià)課徵房屋稅，部分學(xué)者認(rèn)為有重複課稅之虞。該處為期課稅合理公平，在維持2014年新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)不變條件下，朝「房屋核定單價(jià)合理化」及「新舊稅制差異拉近化」為目標(biāo)，研擬提案提報(bào)不動(dòng)產(chǎn)評價(jià)委員會(huì)審議，經(jīng)會(huì)議決議調(diào)整重點(diǎn)如下：
 
一、2001年7月1日起的舊高級住宅按新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)重行評定房屋現(xiàn)值。
二、適用新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)的房屋，依下列方式調(diào)整：
　　(一)取消中央空調(diào)、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價(jià)項(xiàng)目。
　　(二)高級住宅改採120％固定比率加價(jià)。
　　(三)給予6年新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)緩漲機(jī)制，另保留於2020年重行評定時(shí)，可視當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)景氣及不動(dòng)產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，決定是否調(diào)整緩漲機(jī)制。
 
該處進(jìn)一步說明，本次調(diào)整絕大多數(shù)納稅人都不受影響，僅有舊高級住宅約3千餘戶受到影響，2014年7月起適用新標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)房屋約1萬5千戶的房屋稅會(huì)調(diào)降。北市財(cái)政局長陳志銘表示，委員會(huì)決定取消新成屋中央空調(diào)加價(jià)5％、游泳池加價(jià)5％等加價(jià)項(xiàng)目，估計(jì)影響商辦大樓及10層樓以上的新成屋，房屋稅最多降1成。委員會(huì)也討論總價(jià)8千萬元以上的豪宅，原本房屋現(xiàn)值計(jì)算方式中，「1＋路段率」改採「1＋固定率」，固定率訂為120％，影響約3725戶豪宅。
 
另為保障自住房屋持有者的權(quán)益，不會(huì)因房屋稅基調(diào)整，而影響其租稅負(fù)擔(dān)，這次會(huì)議也提案討論本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶並設(shè)籍於北市的自住房屋滿2年者，將給予房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格減價(jià)優(yōu)惠。
 
出席委員對於北市減輕單一自住持有成本之作法多給予認(rèn)同及肯定，然而亦有部分委員對於以納稅人持有及使用情形作為稅基折減依據(jù)，是否符合房屋稅條例第11條有關(guān)評定房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格事項(xiàng)的規(guī)範(fàn)，尚有保留意見，經(jīng)會(huì)議決議請稅捐處再洽財(cái)政部研議適法及可行之推動(dòng)作法。
 
建商分析，過去大安區(qū)等精華區(qū)路段率動(dòng)輒達(dá)2倍以上，未來採120％固定率，等於是降稅；但北市文山等非精華區(qū)、原本路段率不及120％的中古豪宅，等於要加稅。至於影響最大的構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，採3年3段式緩漲。也就是2017年起的第1、2年打7折計(jì)算；第3、4年打8折計(jì)算；第5、6年打9折計(jì)算，待2020年視景氣再調(diào)整。業(yè)者分析，構(gòu)造單價(jià)採取打折緩漲，對2014年7月以後取得使用執(zhí)照的新屋、尤其是豪宅，稅負(fù)可望明顯降低，這影響戶數(shù)約2萬戶。